종부세 분납, 세액이 250만원을 넘으면 일부를 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다

종합부동산세는 납부할 세액이 250만원을 넘으면 일부를 납부기한 다음 날부터 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다(종합부동산세법 제20조). 다만 납부기한인 12월 15일까지 분납 신청을 해야 하고, 신청하지 않으면 전액을 12월 15일까지 내야 합니다. 아래에서는 분납 금액, 함께 고지되는 농어촌특별세, 1세대 1주택자의 납부유예 순으로 봅니다. 2026년 11월 현행 법령 기준으로 정리했습니다.

종부세 분납 기준은 본세 250만원 초과입니다

기준 금액은 주택분과 토지분을 합친 종합부동산세 본세입니다(종합부동산세법 제20조). 고지서에는 종부세의 20%인 농어촌특별세가 함께 붙지만(농어촌특별세법 제5조 제1항 제8호), 250만원 기준을 따질 때는 더하지 않습니다.

종부세는 관할세무서가 세액을 결정해 12월 1일부터 15일까지 걷고, 고지서는 납부기간 시작 5일 전까지 보내도록 정해져 있습니다(종합부동산세법 제16조 제1항·제2항). 고지 대신 직접 신고·납부해도 됩니다. 이때 신고 기간도 12월 1일부터 15일까지입니다(같은 조 제3항). 이 글은 고지서를 받은 경우를 기준으로 설명하며, 신고납부를 선택한 경우의 분납 절차는 따로 확인이 필요합니다.

얼마까지 나눠 낼 수 있을까요

분납할 수 있는 금액은 세액 구간에 따라 다릅니다(종합부동산세법 시행령 제16조 제1항).

예를 들어 종부세 본세가 400만원이라면 250만원을 뺀 150만원까지 분납이 되므로 12월에 250만원, 다음 해 6월에 150만원을 내면 됩니다. 본세가 1,000만원이면 절반인 500만원까지 뒤로 미룰 수 있습니다.

분납 기한은 납부기한(12월 15일)이 지난 날부터 6개월 이내라서, 2026년 귀속분이라면 2027년 6월 15일이 마지막 날입니다(종합부동산세법 제20조). 종부세법에는 분납분에 이자를 더하는 규정이 없지만, 분납 기한까지 내지 않은 금액에는 납부지연가산세가 붙습니다(국세기본법 제47조의4).

농어촌특별세도 같은 비율로 나눠집니다

종부세를 분납하면 함께 고지된 농어촌특별세도 본세의 분납 비율만큼 같은 기한에 나눠 낼 수 있습니다(농어촌특별세법 제9조 제1항). 본세 1,000만원 사례라면 농어촌특별세는 200만원입니다. 본세를 50% 분납하면 농어촌특별세도 100만원이 분납 대상이 되어 12월에 600만원, 6월에 600만원을 내게 됩니다. 본세 400만원 사례는 분납 비율이 37.5%라서 농어촌특별세 80만원 가운데 30만원이 6월로 넘어갑니다. 이 경우 12월에 300만원, 6월에 180만원입니다.

분납 신청은 12월 15일까지 해야 합니다

고지서를 받은 사람이 분납하려면 납부기한까지 분납신청서(종합부동산세법 시행규칙 별지 제36호서식)를 관할세무서에 내야 합니다(종합부동산세법 시행령 제16조 제2항, 시행규칙 제6조의3). 신청을 받은 세무서는 기존 고지서를 12월 15일까지 낼 몫과 분납 기간에 낼 몫으로 나눠 다시 고지합니다(같은 영 제16조 제3항). 고지서 한 장을 그대로 두고 일부만 이체하는 것은 분납이 아닙니다. 신청 없이 일부만 내면 남은 금액은 미납으로 남아 가산세 대상이 됩니다(국세기본법 제47조의4 제1항).

1세대 1주택 고령자라면 납부유예도 검토할 수 있습니다

분납이 6개월을 미루는 제도라면, 납부유예는 주택을 양도·증여하거나 상속이 개시될 때까지 주택분 종부세 납부를 미루는 제도입니다(종합부동산세법 제20조의2). 요건이 까다로워 대상이 좁습니다.

주택을 양도·증여하거나 상속이 개시되는 경우 등에는 허가가 취소되고, 유예받은 세액에 이자상당가산액을 더해 내야 합니다(같은 조 제3항·제5항). 유예 기간 동안 납부지연가산세는 붙지 않지만(같은 조 제6항), 이자상당가산액이 있으니 비용이 없는 제도로 보시면 안 됩니다.

실무 포인트

① 고지서에서 본세만 따로 보세요

250만원 기준은 농어촌특별세를 뺀 종부세 본세입니다. 고지 총액이 300만원이어도 본세가 250만원이면 분납 대상이 아닙니다.

② 납부유예는 분납보다 먼저 준비해야 합니다

분납신청은 12월 15일까지지만, 납부유예 신청은 납부기한 만료 3일 전까지이고 담보도 마련해야 합니다.

③ 6월 15일 일정을 미리 잡아 두세요

2026년 귀속 분납분의 마지막 날은 2027년 6월 15일입니다. 종합소득세 신고·납부 대상이라면 5월 납부 직후이므로 자금 일정을 함께 잡아 두시는 것이 좋습니다.

부부가 주택 한 채를 공동명의로 보유하고 있다면 1주택자 특례 신청 여부에 따라 세액 자체가 달라집니다. 이 내용은 「부부 공동명의 종부세 특례, 신청하면 없던 세금이 생기는 구간이 있습니다」에서 정리했습니다.

고지서 금액이 예상보다 크거나 분납과 납부유예 중 어느 쪽이 맞는지 판단하기 어렵다면, 고지서와 보유 주택 현황을 챙겨 상담을 받아 보시길 권합니다. 모두세무회계그룹이 세액 확인부터 신청 절차까지 함께 검토해 드립니다.